房屋租赁权拍卖公告

受委托，定于2022年10月21日10时起至11时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行拍卖会，现公告如下：

注：2022年10月21日10时起至11时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的：

湖州市凤凰一村29幢旁（居民会用房），面积18.38平方米，三年租赁使用权，年租金起拍价11340元。有保留价。

二、注意事项：

1. 房屋建筑物、设备、设施具体状况以现场现状为准。

2. 原承租人在同等价格条件下享有优先权。下列情况视为原承租人放弃优先权：

-不参加拍卖会报名；

-报名后不参加拍卖会；

-在拍卖会上有最高价时不应价。

3.租金实行先付后用原则，一年一付。

4.经营业态规定：禁止开设对环境造成污染或噪音行业。

5.租赁权买受人（承租人）不得以任何理由和方式擅自转让、转租、转借该房屋任何部分或其任何权益；如发生上述情况，作租赁违约处理，将提前结束租赁合同，且不予退还房屋租赁保证金。

6.本场拍卖所有标的商铺实行“环境卫生门前三包责任制”，积极配合环境卫生整治。因上述责任未能达标，且经街道或社区督办整改不到位的承租户，作租赁违约处理，提前结束租赁合同，且不予退还房屋租赁保证金。

7.买受人须在拍卖成交后向拍卖人指定账户缴纳10000元作为房屋租赁保证金，待租期满后一次性退回。

8.每个标的水电押金为2000元。拍卖结束后，买受人须与成交价款等一起缴纳至拍卖人指定账号。

三、竞买保证金交纳及处置：

a) 如需竞买报名，请于 2022年10月20日下午4时前，在中拍南太湖新区公共资产网络交易平台办理本次拍卖的报名手续，并将相应数额的竞买保证金通过网上银行或者转账方式缴纳至中拍平台指定账号。

竞买保证金：10000元。

中拍平台报名网址：https://paimai.caa123.org.cn

中拍平台指定银行账号（转账方式）：

收款单位：中拍平台网络科技股份有限公司

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

账号：91350078801700000140

竞买人须向平台提供身份证正反面或营业执照、法人身份证和其它规定的材料。

b) 拍卖结束后，买受人原冻结的竞买保证金转作为成交部分价款。其他竞买人的竞买保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。竞买保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇竞买保证金交付问题也可咨询平台客服热线：400-898-5988或中介服务机构。

四、成交价款的结算时间和方式：拍卖成交后，买受人应在2022年10月28日16时前向本公司指定账户支付相应尾款（首年租金、房屋租赁保证金、水电押金以及拍卖佣金），并办理后续手续。

开户行：湖州吴兴农村合作银行环渚支行

户名：湖州浙北拍卖行有限公司

账号：201000147148920

联行号：402336010247

逾期不付清价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任。

五、咨询、看样的时间、地点：自公告之日起至2022年10月20日4时止接受咨询，有意者请与本公司联系。标的展示地点位于标的所在地。

六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。

七、特别提醒：

a)标的物以现状为准，委托人及本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)租金不含税，租赁权买受人需要开具租金发票，所需的税费由租赁权买受人承担。

f)竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读《房屋租赁权竞买须知》。

g)标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

联系方式：

湖州浙北拍卖行有限公司

网址：www.0572zbpm.com （微信公众号：湖州浙北拍卖行有限公司）

公司地址：浙江省湖州市体育场路138-3号（阳光城浦发银行北面）

联系人：17605821130（席先生）  15257255833（陶先生）

湖州浙北拍卖行有限公司

2022年10月14日

房屋租赁权竞买须知

定于2022年10月21日10时至11时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行拍卖会，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在拍卖前须详细阅读此《房屋租赁权竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次拍卖的委托方：湖州市人民政府凤凰街道办事处。

湖州市凤凰一村29幢旁（居民会用房），面积18.38平方米，三年租赁使用权，年租金起拍价11340元。有保留价。

以上标的均有保留价。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延至3分钟；

3.竞价时间：2022年10月21日10时至11时（届时正式竞价开始时间以平台网络电子竞价系统时间为准）。

4.竞价加价幅度以200元整或整数倍数。

5.竞买人资格：符合报名条件的单位法人及自然人，均可申请报名参加竞买。

6.参与本次竞价需交纳竞买保证金人民币：10000元。

竞价前竞买人应确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式。

中拍平台报名网址：https://paimai.caa123.org.cn

中拍平台指定银行账号（转账方式）：

收款单位：中拍平台网络科技股份有限公司

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

账号：91350078801700000140

7.租期说明：

租赁权拍卖成交后，由委托人向买受人办理标的移交，并与买受人签署《房屋租赁合同》，具体起止日期按《房屋租赁合同》执行。

8.租金说明：

租金实行先付后用原则,一年一付。

拍卖成交价为每年租金，三年租金总额为拍卖成交总价款，受《中华人民共和国拍卖法》约束。租金不含税，租赁权买受人需要开具租金发票，所需的税费由租赁权买受人承担。

9.房屋租赁保证金及水电押金说明：

买受人须在拍卖成交后向拍卖人指定账户缴纳10000元作为房屋租赁保证金，待租期满后一次性退回。

房屋租赁保证金为承租人对自己在租赁期间按约履行、合法经营等义务向拍卖人、出租人提供的担保，租赁保证金在租期届满并正常解约时退还（不计利息），承租人若有违约、侵权等行为对出租人或第三人造成损害的，可按约定或法律规定先以该租赁保证金进行赔偿、补偿，对赔偿或补偿不足的部分可另依法享有权追索。

每个标的水电押金为2000元。拍卖结束后，买受人须与成交价款等一起缴纳至拍卖人指定账号。

租赁权买受人（承租人）不得以任何理由和方式擅自转让、转租、转借该房屋任何部分或其任何权益；如发生上述情况，作租赁违约处理，将提前结束租赁合同，且不予退还房屋租赁保证金。

本场拍卖所有标的商铺实行“环境卫生门前三包责任制”，积极配合环境卫生整治。因上述责任未能达标，且经街道或社区督办整改不到位的承租户，作租赁违约处理，提前结束租赁合同，且不予退还房屋租赁保证金。

10.成交价款的结算时间和方式：

尾款付款方式：拍卖成交后，买受人应在2022年10月28日16时前支付尾款，即首年租金、房屋租赁保证金、水电押金以及拍卖佣金（三年租金总额的5%），并办理后续手续。

开户行：湖州吴兴农村合作银行环渚支行

户名：湖州浙北拍卖行有限公司

账号：201000147148920

联行号：402336010247

逾期不付清价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任。

11.标的移交：

买受人（承租人）按照约定时间、方式支付全部价款后，由委托人向买受人（承租人）移交标的实物，交接内容为房屋各部位钥匙、承租人办理工商、税务等部门登记所需的相关材料（该等材料也可在承租人办理相关审批手续过程中由出租人提供给相关部门），与委托人签订《房屋租赁合同》。

若因无可争议的可归责于委托人或买受人的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，买受人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由委托人、买受人承担，与拍卖人无关。

12.经营业态规定：禁止开设对环境造成污染或噪音行业。

13.租赁期内，未经委托人同意，房产租赁权买受人一律不得转租。租赁期限届满，原承租人对使用房屋进行的固定装修、装饰须维持原状不得拆除，财产权利归委托人所有。

14.房屋建筑物、构筑物、附属设施设备等实物均以现状为准，竞买人须在参加拍卖前自行查勘核实，委托人、拍卖人不作瑕疵担保。

15.拍卖成交后，买受人应在本公司通知的时间内与拍卖人签订《电子成交确认书》。若买受人未在所通知的时间内到场履行签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。

16.竞价成功后，有关标的交割事项按本《房产租赁权竞买须知》及《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

17.拍卖成交后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，委托人有权组织重新拍卖。

18.参与本次拍卖的竞买方会视同对竞买标的已进行过尽职调查，且知悉标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷拍卖人委托人及其主管部门均不承担任何法律责任和赔偿义务。

19.竞价过程中出现下列情形的，委托人可以要求拍卖人立即中止或者终结竞买活动，同时其主管部门有权直接做出竞买活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）标的竞买申请提交拍卖后，未实际在中拍网络交易平台履行交易程序的；

（3）在标的竞买过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

20. 竞买人同意并认可上述《房屋租赁权竞买须知》各项内容，并按《房屋租赁权竞买须知》的要求参加拍卖会，自愿对参与竞买的行为负责。

21.标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

湖州浙北拍卖有限公司

2022年10月14日